租賃系統和手續

為您回答關於富士見房屋、租屋、租賃手續等的常見問題。

open什麽是”富士見房屋”？

富士見房屋股份有限公司自1965年創業，經過50多年的發展，現已成為房地產開發，銷售，物業管理和房屋出租為一體的綜合性企業。
近年來，隨著國際交流增多，到日本來的外國客人不斷增加，針對外國客人的租屋事業的需求亦不斷擴大，富士見房屋專門設立有國際租屋事業部，展開為外國客人提供家庭旅館、公寓和合租式公寓等房屋出租業務。

open富士見房屋有限公司與其他一般的房屋代理有何不同？

通常在日本不動產公司租屋時，會有下面的狀況

1. 比如：在簽約時，通常需要房租×2個月分的押金、房租×1個月分的禮金、第一個月的租金、搬家費用、合約5個月分的租金。（若每個月租金為100,000円、預計需要約500,000円）
2. 必須要有保證人，通常保證人必須為日本人。
3. 一般的房間都不附帶家具，需要自己申請網路服務及開通水電瓦斯的使用，租金額外還需繳納水電費、瓦斯費、網路費等費用。通常這些費用大約10,000～15,000/月。

但是如果您打算在富士见房地产有限公司租房的话，

1. 您仅需要准备好30，000日元的保证金(其中退还金额最高可达20，000日元)和第一个月的房租即可。不需要敷金和礼金，例如，您打算住10万日元的房子，您只需要准备13万日元即可入住。
2. 所有的房间都附带家具，而且水，电，煤气等公共设施费已包括在房租中，所以，您没有必要费力去用日语填写那些复杂的申请表格和费用单据。还有已经设定好网线了，您入住就可以直接上网了。
3. 您无需寻找保证人。

open富士見房屋在哪裡？

我們位於東京都澀谷區。請點進我們的公司頁面，可以看到公司的詳細地址及我們的營業時間。

open我可以用英語或中文跟你們聯絡嗎？

沒問題，歡迎您用英語或中文隨時跟我們聯絡。

open公寓、家庭旅館、合租式公寓有什麼不同？

• 公寓

  套房出租的形式。臥室、廁所、客廳、浴室、廚房等整個房間都是住戶單獨使用。入住者沒有性別限制。入住人數不能超過規定，根據入住人數不同，房租也會有變動。原則上是個人簽約，但是如果您要跟友人一起合租，也可以同時簽約入住。

• 家庭旅館

  臥室是可上鎖的獨立房間。客廳、廁所、浴室、廚房等要與其他客人共用。房間有三種類型：女性専用、男性専用及性別不限制。入住人數不能超過規定，根據入住人數不同，房租也會有變動。原則上是個人簽約，但是如果您要跟友人一起合租，可以同時簽約入住。

• 合租式公寓

  合租式公寓，床位出租的形式。一部分房間有性別限制。同住的房客由富士見公司決定。如果想與自己認識的人一起入住，麻煩請您事先與富士見房屋聯絡。臥室是2～3人共用，客廳、廁所、浴室、廚房等要與其他房客一起共用。

  全体合租式：卧室，卫生间，客厅，浴室，厨房等整个房间都是2~3人一起共用。
  部分合租式：卧室是2~3人一起共用，卫生间，客厅，浴室，厨房等要与其他房客一起共用。

open房間附家具嗎？

是的，以上房間都附有家具。但是不同房間會配有不同設備，詳細請參照各房間的設備清單。

open房間內有空調嗎？

所有房間內都有空調設備（冷暖氣）。

open房租包含了什麼？

房租內包括了額度一萬日圓的電費、水費、瓦斯費及網路費等費用。如果您當月使用總額超過一萬日圓，我們會收取超過的金額。

open房間內有家用電話嗎？

非常抱歉，我們的房間內沒有設家用電話。如果您想要使用家用電話，請先取得富士見房屋的許可，再自行向電信公司申請。我們建議您使用手機，比較方便。

open在富士見房屋租屋時，需要哪些費用？

您需要支付預約金（簽約時起自動變為保證金）30,000日圓及第一個月的房租。

保證金在您退房時，如果沒有任何問題，我們會扣除10,000/人的耗損費之後，將剩餘金額以現金退還給您。

open我需要找保證人嗎？

不需要。在簽約時，您必須填寫在本國的住址、緊急聯絡人的電話號碼、以及在日本的緊急聯絡電話號碼。

open租屋時需要哪些證件？

• 護照（並在有效的簽證期限內）
• 在留卡（如果有的話）
• 簽約時我們會影印一份備存。
• 印章（日本人∕外國人→如果持有的話）
• 護照或是駕照（日本人）
• 住民票（日本人）
• 印鑑登錄證明書（日本人）

open可以從海外預約嗎？

您可以從以下的方法預約。方法１或是方法２也能從海外預約。

1. 麻煩您先登錄用戶手冊之後，從網頁上預約。
2. 以電話或電子郵件跟富士見房屋工作人員聯絡。
3. 直接來富士見房屋（澀谷）

但是、在您支付預約金之前，預約不算完成。您可以從以下方式支付預約金。

1. 從用戶手冊中以信用卡支付（VISA/MASTER/JCB）
2. 銀行匯款、從海外銀行轉帳
3. 麻煩您親自到富士見房屋，以現金或是信用卡（VISA/MASTER/JCB）支付

您可以從這裡閱讀關於預約金支付的詳細內容。

open我可以參觀房間嗎？

當然可以，我們可以帶您參觀空的房間。麻煩您事先跟富士見房屋聯絡，我們可以跟您約在離物件最近的車站。但是，有人入住的房間無法參觀。

open觀光簽證的外國人可以入住嗎？有最低居住期間的限制嗎？

觀光簽證的外國人可以入住，但是我們最短的租約為一個月。

open我打算在某個月的月中離開，我需要支付一個月的房租嗎？

不需要。只要您居住期間為一個月以上，我們會以天計費，計算您的房租。但是如果您居住期間不滿一個月，則必須收取一個月的費用。

open我可以跟友人一起租屋嗎？

富士見房屋提供男性專用或是女性專用的合租式公寓，每個房間由二到三位不等的房客合住。公寓或是家庭旅館的話，您可以自己找室友合租。

open我是日本人，我可以在這裡租屋嗎？

可以，詳細情形請跟我們的工作人員聯絡。

open如果有朋友來訪，可以讓他（她）住我這裡嗎？

只要在人數限制以內，可以讓朋友借宿。我們提供寢具，並收取一人2200/晚的費用。但是，合租式公寓不可以讓親友借宿。

open入住時我要如何領取房間鑰匙？

在入住當天，麻煩您親自到富士見房屋（澀谷）來簽約並領取鑰匙。

open我還未滿二十歲，可以在這裡租房間嗎？

假如您還未滿二十歲，則需要徵求您的法定監護人同意（例如：父母），並填寫授權書。

open我應該什麼時候通知你們退房日期呢？

退室日的21天前務必提出，口頭無效需填寫退室申請書或者線上登錄用戶手冊提出。入住当天，入住者本人必须亲自到我们的办公室(涩谷)来签约并领取钥匙。